В Московском регионе вновь рекордный дефицит складских площадей. ТОП-5 тех, кто занял самые большие объекты
Складской рынок Московского региона опять столкнулся с нехваткой качественных площадей. Итоги I полугодия на рынке коммерческой недвижимости подвела специализирующаяся на коммерческой недвижимости консалтинговая компания CORE.XP.
На текущий момент доля свободных площадей в общем предложении составляет 0,9%, то есть 169 тыс. м², включая варианты, где предлагается субаренда. Это самое низкое значение с конца 2021 года и одно из самых низких за последнее десятилетие.
Соответственно растет объем сделок на рынке складской недвижимости.
Во II квартале объем сделок составит не менее 0,7 млн м². Это значение может стать самым высоким квартальным результатом за всю историю рынка. Результат всего I полугодия – свыше 1,2 млн м² заключенных сделок – также является одним из самых выдающихся и превышает годовой объем, например, 2015-2017 гг. и уже близок к результату всего прошлого года.
Год назад эксперты опасались, что из-за санкций рынок складской недвижимости сильно просядет – иностранные арендаторы уйдут, деловая активность внутри страны снизится. И опасения были небеспочвенны, объем сделок действительно просел, в том числе бизнес испугался подобных прогнозов аналитиков.
Однако сейчас и складской сегмент, и вся грузовая логистика в целом демонстрируют обратное – санкции стали мощнейшим импульсом для трансформации и развития в новых направлениях. Рванул вверх спрос на складские помещения в Московском регионе.
Поскольку в существующем предложении свободных площадей – 169 тыс. м²реализовать запросы крупных компаний нельзя, ожидается рост числа и объемов сделок по типу build-to-suit (строительство под конкретного клиента). В I полугодии их объем составил 295 тыс. м² и в рамках года будет расти. Для сравнения, за весь предыдущий год таких сделок было на 328 тыс. м².
Вот самые крупные сделки, заключенные в I полугодии.
Рынок растет по всей стране. Несколько дней назад стало известно, что PNK group запускает новый проект в Петербурге – логопарк площадью 380 тыс. м². Ozon уже хочет арендовать там 120-130 тыс. м².
А в Саратове девелопер намерен построить логистический комплекс площадью 510 тыс. м². Размер инвестиций эксперты оценивают в 25-28 млрд рублей.
Также читайте на нашем сайте:
- "Сима-ленд" забирает себе складские мощности разорившейся сети "Дочки-сыночки" в Подмосковье
- Аренда склада за миллиард: Ozon присматривается к крупному логистическому комплексу в Санкт-Петербурге
- PNK group строит для кого-то крупный склад в Санкт-Петербурге. В него вложат 20 миллиардов
- "ВсеИнструменты.ру" обзаведутся еще одним крупным складом в Московской области
- Строили для польского ритейлера, а занял его Ozon: новый склад в подмосковном Жуковском
- Ozon строит еще один огромный склад в Новой Москве
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
 |
Игорь А.
ИП, Торговля (Детские товары, небольшая компания) |
