Ozon ищет субарендеторов на офисные помещения в коворкинге Business Club и бизнес-центре "Искра-парк". Ранее планировалось, что в первом помещении на площади 23 тысячи м² разместится три с половиной тысячи сотрудников маркетплейса, а на втором объекте (арендовано 24,6 тыс м²) – еще три тысячи.
Почему вдруг Ozon стал осторожнее с расширением офисных площадей и штата? Эксперты говорят о неблагоприятном политическом и инвестиционном фоне для наращивания расходов. Сейчас время приберечь имеющиеся средства. Ведь на фоне конфронтации с Западом непонятно, как быстро можно привлечь дополнительные миллионы и миллиарды.
На фоне оттока денег с фондового рынка акции маркетплейса за год упали на 38,84%, до $18,11 за бумагу и могут быть даже исключены из индекса MSCI Russia. Конечно, еще перед IPO генеральный директор Ozon Александр Шульгин предупреждал, что компания планово убыточна и будет таковой оставаться еще не менее двух-трех лет. Но все это дает лишний повод экономить, не разбрасываться деньгами.
С другой стороны, маркетплейс заключил договор на аренду 160 тысяч м² в башне Grand Tower в "Москва-Сити", а въехать туда сможет только в 2025 году, после завершения строительства. Не сумев найти достаточного большого помещения, чтобы разместить в нем всю команду, да еще с перспективой расширения штата, Ozon арендовал несколько офисов в разных районах столицы: в башне "Федерация", в Mercury Tower в "Москва-Сити", ну и в Business Club и "Искра-парке".
И похоже, что эти площади маркетплейсу не нужны вот прямо сейчас. Однако, просто отказаться от них нельзя по условиям договора аренды – слишком высокие издержки получатся. Кроме того, в компании сообщили, что возможность сдачи этих площадей в субаренду как раз в условия договора входит.
Специалисты JLL оценивают стоимость трехлетней аренды в указанных локациях в 8,2-9,3 млрд рублей. А юристы отмечают, что, в зависимости от условий договора, штрафы от арендодателей могут быть равны как стоимости аренды за несколько месяцев (пока будет найдет новый арендатор) так и полной стоимости за весь срок договора.
Мнения экспертов по поводу успешности предстоящих сделок разделились.
С одной стороны, Ozon предлагает субаренду на достаточно короткий срок, и найдется немного компаний, которые это условие устроит.
А с другой – спрос на офисные помещения в указанных локациях достаточно высок. В CBRE отмечают, что уровень вакантности в "Искра-парке" не превышает 6%, а предложений помещений площадью от 20 тысяч м² нет вовсе.
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
 |
Алексей К.
Владелец бизнеса и генеральный директор, Торговля (Для дома и ремонта, мини-компания) |
 |
Александр Орлов
Владелец, Руководитель, АктивСпорт |
