Central Properties скупает склады в Подмосковье: французы из FM Logistic продали им еще один за 3 миллиарда
Международная компания FM Logistic со штаб квартирой во французском Фальсбуре продает за 3,12 млрд рублей еще один свой складской комплекс в подмосковном Дмитрове.
Покупателем стала Central Properties. Как сообщает "КоммерсантЪ", эта компания известна тем, что уже консолидировала более половины объектов, принадлежавших оператору в России.
Консультантом сделки выступила NF Group. Но все ее участники отказались предоставить комментарии изданию. Но кое-какие данные и экспертные оценки все же стали известны журналистам.
Сумма сделки между Central Properties и FM Logistic составляет 3,12 млрд рублей, из которых продавец должен направить не менее 2,2 млрд рублей на погашение кредита в Сбербанке. Комплекс достанется покупателю по цене гораздо ниже его недавней рыночной стоимости: полтора года назад эксперты оценивали логопарк в Дмитрове в 4,2–4,5 млрд рублей.
Интересно, что Central Properties активно интересовалась объектом в Димитрове еще в 2021 году, но тогда сторонам не удалось договориться об условиях сделки.
Интересно в этой сделке то, что французы не уходят с российского рынка после продажи объекта. FM Logistic останется арендатором складского комплекса на долгосрочной основе.
Такие сделки позволяют бывшим владельцам недвижимости высвобождать значительную часть средств, при этом сохраняя за собой площади. С одной стороны, это эффективный способ заместить банковские кредиты для развития бизнеса. С другой, избавляет европейского инвестора от высокорисковых, с их точки зрения, активов в российской юрисдикции.
В прошлом году FM Logistic также продала Central Properties два объекта общей площадью более 250 тыс. кв. м, находящихся в подмосковных Чехове и Ступине. Но французская логистическая компания осталась арендатором обеих этих складов. Участники рынка оценивали сумму тех двух сделок в 10–13 млрд рублей.
После покупки склада в Димитрове боле 64% портфеля недвижимости FM Logistic будет консолидировано у Central Properties.
Эта французская компания пока что сохраняют за собой логопарки в подмосковных Долгопрудном (68 тыс. кв. м), Толбино (38 тыс. кв. м), Ногинске (63 тыс. кв. м) и в Ростове-на-Дону (36 тыс. кв. м).
По данным Nikoliers, на фоне ухода западных бизнесов с российского рынка, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в стране продолжает бить рекорды. В январе—июне 2023 года показатель составил 242 млрд рублей, что больше чем за весь предыдущий год.
Читайте также другие новости по теме:
- Кому и за сколько французская FM Logistic продает два огромных склада в Московской области?
- "Мегафон" ушел со складов "Связного", чтобы не потерять товар
- "Современные фонды недвижимости" купили в Санкт-Петербурге склад, где хранит товары Ozon
- Один из крупнейших складов в России продают. Рассказываем, кто нынешний хозяин и кто может купить
- 8 тысяч сотрудников, почти миллион кв.м складов и новый директор. Олег Альхамов возглавит FM Logistic в России
Central Properties занимается строительством, эксплуатацией и сдачей в аренду объектов коммерческой недвижимости, среди которых торговый центр "Весна" в Москве, складской комплекс Nordway в Петербурге и другие. По собственным данным, общий объем портфеля компании — 850 тыс. кв. м суммарной стоимостью 52 млрд рублей.
FM Logistic основана во Франции в 1967 году, является независимой частной логистической компанией. Работает в 14 странах Европы, Азии и Латинской Америки. В России представлен с 1994 года. Выручка всей группы в 2022 году выросла на 10,7% год к году, до €1,5 млрд. Прибыль снизилась на 18%, до €31,5 млн. В FM Logistic по всему миру работает более 27 тысяч сотрудников.
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
 |
Екатерина Смирнова
Ст. менеджер по работе с клиентами, PlayToday |
Безумно приятно работать с компанией, которая идет в ногу со временем, постоянно развивается и улучшает качество своих услуг.
Желаю и дальше развиваться в таком же темпе и радовать своих клиентов отличным сервисом.
Смирнова Екатерина,
компания PlayToday Свернуть
 |
Владимир И.
Руководитель отдела логистики и доставки, Торговля (Красота и здоровье, мини-компания) |
