подписка
Подписаться
04/08/2021

Скупают склады "про запас". Складские площади стали дефицитом из-за высокого спроса со стороны ecommerce

Скупают склады "про запас". Складские площади стали дефицитом из-за высокого спроса со стороны ecommerce

Высокий спрос на складские площади, а также нехватка логистической инфраструктуры привели к полной загрузке строительных мощностей девелоперов. Некоторые девелоперские компании, включая PNK Group и Ghelamco, уже заморозили переговоры с потенциальными арендаторами и покупателями логопарков.

Из-за дефицита складских площадей ожидаемо возникли два неприятных последствия:
1) срываются сроки сдачи и ввода в эксплуатацию уже строящихся объектов;
2) девелоперы получили возможность завышать цену на строительство и диктовать свои условия.

Девелоперы объясняют приостановку приема заявок высокой загруженностью строительных мощностей. Эксперты рынка считают, что ведущие игроки сейчас следят за развитием событий и выжидают, насколько будет расти цена на квадратный метр склада. Так, в компании "Ориентир" прямо признали, что переговоры с контрагентами могут затянуться из-за длительного поиска компромисса между застройщиком и клиентами по стоимости сделок, которая растет на глазах.

В июне этого года цена продажи логопарков в Московской области достигла 60 тыс. руб. за 1 м² (против 50 тыс. руб. в январе), говорит коммерческий директор Logistics Partners Дмитрий Куряков. За полгода средняя ставка аренды выросла с 3,9 тыс. руб. до 4,1–4,5 тыс. руб. за 1 м², подсчитали в JLL.

Девелоперы готовы строить новые площади при условии, что заказчик предложит стоимость выше рыночной. И недостатка в заказчиках, которые идут на это, нет: у них нет выбора.

Спрос на складские площади резко вырос с прошлого года, когда во время пандемии у розничных компаний выросли объемы продаж. Крупнейшие игроки рынка ecommerce на фоне роста онлайн-торговли сообщают, что собираются в первую очередь вкладываться в логистику и инфрструктуру.

Причем эксперты замечают, что иногда подобных складских мощностей онлайн-ритейлерам и не требуется в данный момент, они берут их "про запас", с расчетом на потенциальный рост ecommerce.

Сейчас, по данным Knight Frank, на долю ритейлеров, включая ecommerce и традиционную розницу, совокупно приходится 59% арендованных и выкупленных площадей, еще 24% — на транспортные и дистрибуторские компании. На склады для производств и прочих нужд приходится только 17%.

Дефицит складских площадей продлится как минимум еще полгода, но, скорее всего, до конца 2022 года.

При этом Россия по-прежнему заметно отстает от западных стран по уровню обеспеченности складской недвижимостью. Так, если в Канаде на одного жителя страны приходится 4,5 м² такой недвижимости, в Германии — 4,2 м², в США — 3,5 м², то в России показатель не превышает 0,2 м² складских площадей класса А и В, подсчитали аналитики Knight Frank.

При этом 67% такой недвижимости приходится на Москву, Подмосковье, Петербург и Ленинградскую область.

В этих регионах обеспеченность логопарками составляет 0,57–0,87 м² на человека. Для сравнения: в Нью-Йорке на одного жителя приходится 1,6 м², в Варшаве — 1,5 м², в Праге — 1,2 м². Таким образом, рынок складской инфраструктуры в России еще очень далек от насыщенности.

Эксперты компании Knight Frank прогнозируют сокращение разрыва в обеспеченности качественными складскими площадями между московским и крупными региональными складскими рынками. Помимо этого, ожидается развитие складской недвижимости в локальных складских центрах, а также в регионах с наименьшей обеспеченностью площадями.

Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.

Прокомментировать
Читайте также
Алексей P.
Дир, Торговля (Спорт и туристические товары, небольшая компания)
06/08/2021
Видеосъемка для сборки заказов Озон 7
Камеры, на которых будут видны ШК - это не дешево + регистратор и тд и тп.
Поставили себе на склад.

5 мп камеры не тянут (если только до шк не 1 м). У нас на сборочную зону (примерно 20 кв м) 5 камер по 8 мп + регистратор с двумя дисками по 10тб (архив хранится 1,5 месяца + есть еще камеры проще для общего наблюдения)

Товар КГТ Свернуть
Камеры, на которых будут видны ШК - это не дешево + регистратор и тд и тп. Поставили себе на склад. 5 мп камеры не тянут (если только до шк не 1 м). У нас на сборочную зону (примерно 20 Еще...
Форум Ведение бизнеса Доставка и логистика
04/08/2021
"Магнит Аптеки" собираются доставлять лекарства до двери. Почему этот проект еще не стартовал?
Ритейлер уже начал набирать персонал. Почему эксперты считают, что раньше ноября эта доставка на 100% не заработает... Подробнее
02/08/2021
Курьеры "Самоката" могут получить до 500 тысяч за несчастный случай во время работы
Служба доставки запустила программу "Забота о курьере" вместе с компанией "Ренессанс страхование". Раскрываем подробности этой инициативы работодателя, выглядит все очень неплохо... Подробнее