Складской рынок Москвы и Подмосковья вернулся к дефициту свободных площадей, следует из отчета консалтинговой компании CORE.XP.
Доля пустующих складов опустилась ниже отметки в 2%. Причем арендовать площадь большого объема, скорее всего, не получится вообще.
С начала года объем свободных складов в логопарках Москвы и Подмосковья сократился на четверть, до 340 тыс. м². Таким образом на рынке исчез избыток предложения, достигавший максимума в августе прошлого года. Тогда он был вызван массовым уходом западных компаний с российского рынка, трудностями с импортом товаров из-за санкций, а также общей неуверенностью в экономической стабильности.
Однако заработал параллельный импорт и покупательский спрос постепенно восстановился. Соответственно, вернулись и прежние потребности ритейлеров в площадях для хранения товаров. Как это происходило в прошлом году, хорошо видно на графике.
Арендаторам и покупателям вновь придется иметь дело с очень ограниченным предложением.
Особенно дефицит будет заметен на примере складов больших площадей. Арендовать сразу склад в 50-100 тыс. м², как это, например, делали в сентябре 2022 года онлайн-ритейлеры, уже практически невозможно, указывают аналитики.
Ритейлерам снова придется заказывать склады у девелоперов по принципу build-to-suit, то есть объекты надо строить под конкретного арендатора или покупателя.
В прошлом году, поясняет директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко, из-за большого объема свободных готовых логопарков в таком формате не было необходимости: в итоге объем сделок build-to-suit снизился в 2022г. в шесть раз, до 181 тыс. м².
"Старт года получился активным. Точный объём спроса будет понятен к концу марта, когда может закрыться ещё ряд сделок, ну уже сейчас видно, что цифра будет не меньше 300 тыс. кв. м.
Уже закрыта первая мега-сделка этого года: Ozon арендовал в формате build-to-suit 130 тыс. кв. м под ещё один фулфилмент-центр в подмосковных Ватутинках. Это в том числе и крупнейшая за всю историю складская сделка в Новой Москве", — прокомментировал ситуацию старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
Но при этом, считают эксперты, резкого роста нового строительства пока не будет.
Ритейлеры и застройщики все еще не решаются на большие долгосрочные инвестиции, учитывая реалии сегодняшнего дня. К тому же, заметно выросла себестоимость строительства.
По прогнозам, годовой объем строительства будет достаточно скромным и составит около 1,2 млн м², что на треть меньше результатов двух предыдущих лет, когда строили по 1,7-1,8 млн м² в год.
Спекулятивных площадей из планируемых на этот год будет порядка 400-500 тыс. м², что не так уж много для региона, где годовой показатель спроса не опускался ниже 1 млн м² последние 10 лет.
- Миллион товаров в день! Где "СберМегаМаркет" и "СберЛогистика" построили свой самый большой склад?
- Вице-премьер и мэр Астаны открыли новый складской комплекс Оzon в Казахстане (ФОТО)
- Ozon строит еще один огромный склад в Новой Москве
- На сгоревшем складе Оzоn проведут реконструкцию за 3,6 млрд рублей. Что работает уже сейчас и когда запустят все остальное?
- Выходит из гонки маркетплейсов? Российский AliExpress отказывается от последнего большого склада
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
 |
Константин Хлюстов
Директор интернет магазина Школа Семи Гномов, МОЗАИКА-СИНТЕЗ |
Но почему-то они отключают доставку сторонних заказов.
Предположу - это убыточная история и они не так режут косты. Свернуть
 |
Игорь А.
ИП, B2B-услуги (Детские товары, небольшая компания) |
