Доля инвестиций в склады в России по отношению ко всей коммерческой недвижимости просела до 9% по результатам I квартала 2022 года, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle. В 2021 году она составляла 23%. Это означает, что инвесторы стали более охотно вкладываться в офисы и торговые площади. Эксперты считают, что в грядущей стагнации на рынке складской недвижимости во многом будет "виновата" ecommerce.
При этом в абсолютных цифрах все выглядит более радужно: объем инвестиций в склады по итогам первого квартала 2022 года достиг отметки 9,5 млрд рублей, показав прирост год к году в 22%. Это рекордный показатель первого квартала за последние восемь лет.
А еще совсем недавно аналитики предполагали, что инвестиционная привлекательность складов будет расти – в первую очередь из-за продолжения интенсивного развития сегмента онлайн-торговли. Самые крупные ритейлеры вкладывались в строительство складов с прицелом на будущее.
Ограничивающим фактором инвестиционной привлекательности складов, по мнению аналитиков, была растущая стоимость аренды. Она увеличивала срок окупаемости склада. Всего два года назад срок окупаемости вложений был 8-9 лет. Сейчас он уже составляет около 11 лет.
Рост стоимости аренды складов в России в 2021 году составлял 35-42%, и все из-за огромного спроса со стороны ecommerce.
По причине ажиотажного спроса многие онлайн-ритейлеры вынуждены были переплачивать. Поэтому началось спекулятивное строительство – специально для последующей перепродажи.
А сегодня ситуация сильно изменилась. Во-первых, часть западных брендов ушла с российского рынка и освободила занимаемые площади. Оборот.ру уже рассказывал о том, как иностранные компании отказываются от аренды складов, тем самым снижая дефицит площадей.
Во-вторых, некоторые крупные онлайн-ритейлеры заявили, что в связи с экономической ситуацией приостанавливают инвестиции, в том числе и в логистику.
Это однозначно приведет к корректировке стоимости и доходности от вложений в складскую недвижимость, считают эксперты и предрекают стагнацию на рынке.
Это будет выражаться в нескольких факторах:
- Стоимость складов снизится, но не слишком значительно.
- Упадет спекулятивная составляющая.
- Крупные компании будут придерживать средства на развитие, чтобы использовать их на текущие нужды.
- Есть возможность заморозки некоторых крупных проектов, о которых уже было объявлено.
- Спрос перестанет быть ажиотажным, доходность складов сравняется с офисной недвижимостью.
Появились и некоторые конкретные прогнозы. Так, по прогнозам аналитиков компании "Коллиерз Интернешнл", по итогам 2022 года показатель ввода складов может быть ниже на 50% и более от заявленных планов.
Так, в Санкт-Петербурге на разных этапах проектирования и строительства находится более 550 тыс. м² складов. Более 80% из них приходится на объекты на начальных этапах стройки. На спекулятивные объекты приходится чуть более 200 тыс. м², доминирующая часть которых еще не перешла в фазу активного строительства. По итогам первого квартала 2022 года в эксплуатацию не было введено ни одного объекта.
На данный момент, считают аналитики, объем стройки складов в Питере, которая с большой долей вероятности будет завершена к концу 2022 года, составляет 120–150 тыс. м² – менее 50% от заявленного.
"Сделки в работе сегодня есть — не могу сказать, что их количество уменьшилось или увеличилось в сравнении с прошлыми аналогичными периодами. Например, мы видим значительный рост спроса со стороны продовольственного ритейла", — отмечает руководитель филиала компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Андрей Амосов.
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
 |
Иван Иванов
Директор (руководитель), Торговля (Домашняя и офисная техника, мини-компания) |
 |
Данил Шелехов
Руководитель продукта, Яндекс.Маршрутизация |
 |
Эдуард Петров
Менеджер по работе с федеральными сетями, ооо тд Белита-Витэкс-С |
Подскажите пожалуйста, нет ли проблем с оплатой за поставленный товар в ООО Торговая компания Лето, г. Ульяновск ?
