Практические все крупные владельцы складских комплексов начали пересматривать условия договоров, заключенных с арендаторами до 2021-2022 годов.
Как сообщает "КоммерсантЪ", в среднем ставка аренды выросла в два раза. Контрагенты жалуются, что не всегда собственники действуют добросовестными методами.
Например, в Подмосковье за два года арендная плата за складской комплекс увеличилась – с 5 тысяч рублей до почти 10 тысяч за квадратный метр. Собственники не хотят терять эту разницу и инициируют повышение
Руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин называет рост ставок аренды вынужденным, так как после резкого повышения ключевой ставки Центробанка владельцы складов будут платить больше процентов по банковским кредитам.
Директор по аренде Parus Asset Management Александр Ларин сообщил, что удалось договорится с арендаторами о повышении арендной платы почти вдвое — до уровня, соответствующего текущим рыночным условиям. Однако, не у всех переговоры идут гладко.
Если контрактом предусмотрен односторонний выход, собственник может без проблем его расторгнуть в случае, если арендатор не соглашается на новые условия.
Если такой опции договор не предусматривает, владельцам логопарков приходится идти на различные ухищрения, чтобы надавить на тех, кто снимает площади и не готов платить больше.
С учетом того, что на рынке рекордный дефицит площадей, арендаторы находятся в невыгодных условиях, и чаще всего им приходится соглашаться с предложением владельцев или освобождать помещение.
По данным NF Group, в 70% случаев собственникам удается добиться повышения аренды или расторжения договора.
Сейчас в Москве и Подмосковье вакантны не более 0,1% складских площадей. Для роста конкуренции среди владельцев складской недвижимости за арендаторов необходимо, чтобы пустовало, как минимум, 10%.
Читайте также другие новости на сайте:
- После пожара в Шушарах МЧС хочет проверить все крупные складские комплексы. А как же мораторий?
- Нанимаешь мигрантов на склад в Подмосковье – построй им общежитие. Что об этом думают Ozon и Wildberries?
- На складе Wildberries в Электростали – драка с участием более 100 человек
- Wildberries утверждает, что уже начал выплачивать компенсации селлерам и покупателям, чьи товары пострадали от пожара в Шушарах
- Wildberries срочно переформатирует логистику в Подмосковье: склады в Подольске и Чехове принимают только узкий ассортимент товаров
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
 |
Денис Демидов
Генеральный директор, AvtoGSM.ru |
https://corp.ozon.ru/tpost/srfljj5p11-o ... achi-v-sel
