Дефицит складов добрался до регионов: спрос вдвое превышает объем вводимых объектов

Спрос на склады в регионах снова начал активно расти. Туда докатилась волна спроса, которая уже разогрела рынок Москвы, Петербурга и прилегающих к ним областей.

В I полугодии количество заявок на новые склады в регионах практически такое же, как за весь прошлый год. Доля свободных площадей упала до 1,3% и продолжает сокращаться, выяснили аналитики консалтинговой компании NF Group.

По данным этих экспертов, за первые шесть месяцев 2023 года объем ввода качественной складской недвижимости в регионах России составил порядка 308 тыс. м², что сопоставимо с результатами аналогичного периода 2022 года. Общий объем сделок достиг 627 тыс. м², практически сравнявшись с объемом спроса за весь прошлый год.

Региональный складской сегмент начал активно развиваться в 2021 году, когда маркетплейсы и ритейлеры начали экспансию вглубь РФ. В прошлом году рост замедлился из-за неопределенности на рынке и геополитической ситуации, компании не хотели планировать слишком отдаленное будущее и даже отказывались от уже начатых проектов.

Сейчас активность возобновлена: бизнес готов вкладываться в логистическую инфраструктуру. Ключевыми факторами, влияющими на рынок складов, являются

• отложенный спрос,
• рост доли ecommerce в структуре торговли
• стабилизация экономической ситуации.

Общий объем предложения высокотехнологичной складской недвижимости в России в конце I полугодия 2023 года составляет 43 млн м². Из них на долю Московского региона приходится 55%, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 11%. Остальные региональные рынки занимают порядка 34% в общей структуре предложения, но их доля продолжает расти, сообщают в NF Group.

По предварительным данным, за первые шесть месяцев 2023г. в регионах России было введено в эксплуатацию порядка 308 тыс. м² складских площадей, примерно столько же, сколько и в I полугодии 2022 года.

Лидером по завершенному строительству в регионах РФ стал Краснодарский край, на который пришлось порядка 28% от общего объема ввода.

На данный момент доля вакантных площадей в регионах России составляет 1,3% (без учета субаренды) от общего объема предложения и продолжает сокращаться.

При этом объем площадей, предлагаемых для сдачи в субаренду, остается минимальным и не превышает 0,2%.

Соответственно, при уменьшении количества свободных площадей, ставка аренды, напротив, растет. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на площади класса A выросла с начала 2023 года на 9,3% и достигла 5850 руб за кв. м в год – без НДС, коммуналки и операционных платежей. Эксперты считают, что в условиях надвигающегося дефицита ставка аренды продолжит расти.

Как и в начале роста спроса на склады, на рынке наиболее активны компании из ecommerce и классического ритейла. На них приходится 40% и 33% от общего объема спроса.

Также с начала года сразу на 14% выросла доля транспортных и логистических компаний, которым потребовалось нарастить объем площадей в регионах присутствия. Дистрибьюторы стабильно занимают порядка 9% в общей структуре спроса.

Эксперты "Авито Недвижимости" также подтвердили выводы аналитиков NF Group: за первые шесть месяцев цены на склады показали максимальный рост среди всех видов коммерческой недвижимости – на 67%.

Для сравнения: торговые помещения подорожали на 9%, офисы и гостиницы подешевели на 6% и 5% соответственно.

Динамика объясняется высоким спросом покупателей на складские площади. По подсчетам "Авито Недвижимости", интерес к приобретению таких объектов в апреле-июне 2023 года вырос на 17% год к году. До конца 2023 года рост стоимости покупки и аренды складов продолжится, тренду способствуют ослабление рубля, инфляционные риски и увеличение себестоимости строительства.

Также читайте на нашем сайте:

• Wildberries затевает стройку огромного складского комплекса в городе Юрга. Где это и почему именно там?
• Зачем "Золотое яблоко" обзавелось еще одним просторным складом в Санкт-Петербурге?
• Еще один склад за миллиард? СДЭК арендовал еще 89 тыс кв. м в логопарке на юге Московской области
• В Московском регионе вновь рекордный дефицит складских площадей. ТОП-5 тех, кто занял самые большие объекты

Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.