Сколько стоит аренда склада в Москве и области? И почему такие объекты боятся строить даже на фоне растущего спроса?
Фото:
Сгенерировано нейросетью
Средний тариф аренды на уже построенные склады в в Москве и Московской области составляет 12 тысяч рублей за 1 м² в год, что на 56% больше, чем на начало октября 2023г. Об этом рассказал член совета директоров консалтинговой компании IBC Real Estate Евгений Бумагин на конференции "Коммерсанта".
При этом спрос на склады остается стабильно высоким, но девелоперы боятся их строить с таким ценником, опасаясь, что не найдут клиентов. Какие еще тенденции увидели аналитики компании на рынке складской недвижимости?
Объем общего предложения на рынке столичного региона прирастает. Сейчас он составляет 30,1 млн м² складов класса A и B, что больше аналогичного результата 2023г. на 6%.
Несмотря на рекордные значения прошлого года, растет и объем спроса. Сейчас он достигает 2,7 млн м² (+11%).
Фото:
исследование IBC Real Estate
Но при этом рынок жестко консолидирован, около 40% спроса — от "СберЛогистики" и Ozon.
А на региональных рынках порядка 90% спроса формирует сегмент многоканального ритейла и онлайн-операторов. Поэтому аналитики считают, что этот тренд не долгосрочный и вообще несет в себе понятные риски.
Настораживающим для аналитиков фактором стало снижение объема нового строительства.
На текущий момент это 891 тысяч м², что меньше аналогичного прошлогоднего результата сразу на 14%. Эксперты говорят, что это связано с удорожанием строительства складов.
И это притом что объем инвестиций в складскую недвижимость класса А за девять месяцев 2024 года составил порядка 111 млрд рублей по всей России, что не только превосходит в 2,2 раза результат аналогичного периода 2023-го, но и результат прошлого года в целом (66 млрд руб.).
При этом, как мы уже указывали, резко выросли ставки аренды на введенные в эксплуатацию склады.
Кроме того, ставка аренды на строящиеся объекты составляет 12,5 тысяч рублей, что больше прошлогоднего показателя на 67%, а ставка на BTS-объекты, по оценке IBC Real Estate, достигает 10,5 тысяч рублей (+36%).
Фото:
Исследование IBC Real Estate
Также читайте на нашем сайте:
- "ВсеИнструменты.ру" запустили в Чашниково склад гораздо большей площади, чем готовы загрузить
- Wildberries становится самым большим владельцем складов в России. А кто сейчас в лидерах?
- На складах нет места? Индекс локализации на Wildberries смогут обновить только в октябре
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом
 |
Егор У.
менеджер по работе с маркетплейсами, Маркетплейс (Маркетплейс, средняя компания) |
