подписка
Подписаться

ищу куда вложить до 5 миллионов рублей

Подписка на RSS
максим соболевский
03/05/2015
самая актуальное вложение денег сейчас тем более. это сельское хозяйство это денежно затратный бизнес но он очень быстро окупается если интересно то пишите на почту обговорим mauksim.sobolevskii@mail.ru
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
ExpressRMS
08/05/2015
Хочешь потерять деньги быстро - иди в казино.
Хочешь потерять деньги красиво - иди к женщине.
Хочешь потерять деньги наверняка - займись сельским хозяйством...
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
Фролик
11/08/2015
RobZ:

пока её стоимость не достигла предельных значений, а затем когда всё будет простроенно перепродать.


А у Вас есть прогноз по росту цены к моменту сдачи дома? Риски оценили? Риски - это получить ЖБ коробку, которую Вы не сможете продать.

RobZ:

Ну или сдавать в аренду.


Чтобы сдать квартиру в аренду, нужно сделать минимальный ремонт. В пересчете на 1 квадратный метр площади это получится около 15000 руб.


Инвестировать в квартиру с целью ее продать после сдачи - это глуая затея. Да, определенный рост цен скорее всего будет, но Вы вносите достаточно ликвидный ресурс (деньги), а получаете фактически не ликвидный товар - недвижимость. Не ликвидный он потому что обернуть его в другой товар Вы не сможете, т.к. потребуется конвертировать Ваши метры в деньги, а это в первую очередь время, плюс не забывайте про 13% налог от продажи.

Купили квартиру по цене 80 тыс за метр, общая цена 4 млн. К моменту сдачи дома цена будет где-то 110 тыс. Ваш доход 1.5 млн, минус 13% И попробуйте найти того, кто купит...
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
Андрей С.
Торговля (Одежда, обувь, аксессуары, мини-компания)
12/08/2015
Фролик:

Купили квартиру по цене 80 тыс за метр, общая цена 4 млн. К моменту сдачи дома цена будет где-то 110 тыс. Ваш доход 1.5 млн, минус 13% И попробуйте найти того, кто купит...


Я бы предложил (ну раз мне в оборот не хотят дать :) ) сделать с недвижкой все проще...
Немного проанализировать рынок и понять какие квартиры сейчас проще всего сдать в аренду в Москве (площадь, наполнение, конкретный микрорайон - локальный спрос местами есть всегда) и какая средняя цена аренды.
У меня например все подъезды оклеены на всех соседних домах сниму, да сниму - никто только не сдает, а все почему, потому что перепрофилировали промзону под тыщу офисных центров, с утра в метро не войдешь - людским потоком приезжающих на работу выносит. Многие не москвичи, кто все равно снимает, хотели бы снимать поближе к работе и плюс никакого нового жилья в этом районе не придвидится в принципе в ближайшие 10 лет. Вот Вам конкретные условия для сдачи.


Ну и цена покупки на цену аренды минус налоги (если все официально и солидно с договором и приличными арендаторами на долгий срок) получаем практически точный % прибыли и срок окупаемости.
Минимум геморра и стабильный доход. ИМХО выйдет повыше банковских процентов и надежнее. Спустя 3 года можно будет продать без налога. Но с продажей тут уже не спрогнозируешь - по цене может быть и попадос. Одна проблемка - в конкретном районе о котором выше писал 5 млн. даже на однушку не хватит...
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
Фролик
12/08/2015
anstrem:

и какая средняя цена аренды.


По Москве 30-35 тыс.

anstrem:

У меня например все подъезды оклеены на всех соседних домах сниму, да сниму - никто только не сдает


За этими телефонами частные риэлторы или агентства. Частники, делающие снять, никогда не будут расклеивать объявления.

anstrem:

Ну и цена покупки на цену аренды минус налоги (если все официально и солидно с договором и приличными арендаторами на долгий срок) получаем практически точный % прибыли и срок окупаемости.
Минимум геморра и стабильный доход. ИМХО выйдет повыше банковских процентов и надежнее.


Например, вкладываем 5 млн в однушку, по площади это будет достаточно маленькая квартира, т.е. цена аренды 30000. В год получаем 350000, за 3 года - 1 млн, т.е. получили с 5 млн доход 1 млн за 3 года, 20% за 3 года или 7% годовых. Вклад в банке - это около 10% годовых.
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
Андрей С.
Торговля (Одежда, обувь, аксессуары, мини-компания)
12/08/2015
Фролик:

Например, вкладываем 5 млн в однушку, по площади это будет достаточно маленькая квартира, т.е. цена аренды 30000. В год получаем 350000, за 3 года - 1 млн, т.е. получили с 5 млн доход 1 млн за 3 года, 20% за 3 года или 7% годовых. Вклад в банке - это около 10% годовых


Да, действительно не особо то и выгодно :(
Тогда велком ко мне, дам 15 вместо банковских 10 :)
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
Владимир15
04/09/2015
Можно что-нибудь из элитного жилья не крупных размеров подобрать
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
krasnaya mechta
04/09/2015
где сперли признавайтесь)
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
gwm
07/09/2015
Открывайте интернет магазины - на перспективы, пока деньги не обесценились.
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
semena.pochtoi
07/10/2015
максим соболевский:

самая актуальное вложение денег сейчас тем более. это сельское хозяйство это денежно затратный бизнес но он очень быстро окупается


http://oborot.ru/forum2/about40985.html
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
Владимир15
14/10/2015
МОжно вложить в неплохой загородный домик из бруса, или квартирку в спальном районе
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
Anton Shishkin
14/10/2015
По поводу сравнения аренды квартиры и банковского вклада. Необходимо учитывать тот фактор, что стоимость вклада в банке остается постоянной в рублях, когда стоимость недвижимости чаще привязана к доллару, как и стоимость аренды. 10 лет назад квартиры сдавали по 12-15 тысяч. Пример: однушка в 2007-ом ушла за 100000 долларов. Это было 3 миллиона поткурсу 30. Сейчас такая же однушка в этом же районе все еще стоит 100000 долларов, только это уже 6 миллионов)

Т.е. доход от аренды получается $500/$100000*12=6% годовых в долларах. Банки такой процент в долларах не дают. Поэтому, аренда недвижимости в долгосрочной перспективе более надежный способ заработка, чем банковский вклад.

Не говоря о том, что запасная квартира никогда не помешает :)
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
Фролик
14/10/2015
Anton Shishkin:

Необходимо учитывать тот фактор, что стоимость вклада в банке остается постоянной в рублях


Обычно вклад это более 10% годовых в рублях.


Anton Shishkin:

Пример: однушка в 2007-ом ушла за 100000 долларов. Это было 3 миллиона поткурсу 30. Сейчас такая же однушка в этом же районе все еще стоит 100000 долларов, только это уже 6 миллионов)


Если бы доллар был так же 35 руб, то квартира бы стоила 3.5 млн.

Anton Shishkin:

Поэтому, аренда недвижимости в долгосрочной перспективе более надежный способ заработка, чем банковский вклад.


Аренда не всегда возможна, можно зависнуть надолго и сидеть аналогично как и без работы, т.к. желающих взять в аренду нет.
Скопировать ссылку на сообщение
Ответить
Владимир15
14/10/2015
Думаю 5 млн для элиты явно маловато, разве что с учетом падения цен и расчетом на будущее
Ответить
Разделы форума
Открытие бизнеса
Привлечение клиентов
Удержание клиентов
Ведение бизнеса
Работа с маркетплейсами
Тенденции развития
Специальные форумы