 |
|
03/05/2015
самая актуальное вложение денег сейчас тем более. это сельское хозяйство это денежно затратный бизнес но он очень быстро окупается если интересно то пишите на почту обговорим mauksim.sobolevskii@mail.ru
 |
|
08/05/2015
Хочешь потерять деньги быстро - иди в казино.
Хочешь потерять деньги красиво - иди к женщине.
Хочешь потерять деньги наверняка - займись сельским хозяйством...
Хочешь потерять деньги красиво - иди к женщине.
Хочешь потерять деньги наверняка - займись сельским хозяйством...
 |
|
11/08/2015
RobZ:
пока её стоимость не достигла предельных значений, а затем когда всё будет простроенно перепродать.
пока её стоимость не достигла предельных значений, а затем когда всё будет простроенно перепродать.
А у Вас есть прогноз по росту цены к моменту сдачи дома? Риски оценили? Риски - это получить ЖБ коробку, которую Вы не сможете продать.
RobZ:
Ну или сдавать в аренду.
Ну или сдавать в аренду.
Чтобы сдать квартиру в аренду, нужно сделать минимальный ремонт. В пересчете на 1 квадратный метр площади это получится около 15000 руб.
Инвестировать в квартиру с целью ее продать после сдачи - это глуая затея. Да, определенный рост цен скорее всего будет, но Вы вносите достаточно ликвидный ресурс (деньги), а получаете фактически не ликвидный товар - недвижимость. Не ликвидный он потому что обернуть его в другой товар Вы не сможете, т.к. потребуется конвертировать Ваши метры в деньги, а это в первую очередь время, плюс не забывайте про 13% налог от продажи.
Купили квартиру по цене 80 тыс за метр, общая цена 4 млн. К моменту сдачи дома цена будет где-то 110 тыс. Ваш доход 1.5 млн, минус 13% И попробуйте найти того, кто купит...
 |
Андрей С.
Торговля (Одежда, обувь, аксессуары, мини-компания) |
12/08/2015
Фролик:
Купили квартиру по цене 80 тыс за метр, общая цена 4 млн. К моменту сдачи дома цена будет где-то 110 тыс. Ваш доход 1.5 млн, минус 13% И попробуйте найти того, кто купит...
Купили квартиру по цене 80 тыс за метр, общая цена 4 млн. К моменту сдачи дома цена будет где-то 110 тыс. Ваш доход 1.5 млн, минус 13% И попробуйте найти того, кто купит...
Я бы предложил (ну раз мне в оборот не хотят дать
) сделать с недвижкой все проще...
Немного проанализировать рынок и понять какие квартиры сейчас проще всего сдать в аренду в Москве (площадь, наполнение, конкретный микрорайон - локальный спрос местами есть всегда) и какая средняя цена аренды.
У меня например все подъезды оклеены на всех соседних домах сниму, да сниму - никто только не сдает, а все почему, потому что перепрофилировали промзону под тыщу офисных центров, с утра в метро не войдешь - людским потоком приезжающих на работу выносит. Многие не москвичи, кто все равно снимает, хотели бы снимать поближе к работе и плюс никакого нового жилья в этом районе не придвидится в принципе в ближайшие 10 лет. Вот Вам конкретные условия для сдачи.
Ну и цена покупки на цену аренды минус налоги (если все официально и солидно с договором и приличными арендаторами на долгий срок) получаем практически точный % прибыли и срок окупаемости.
Минимум геморра и стабильный доход. ИМХО выйдет повыше банковских процентов и надежнее. Спустя 3 года можно будет продать без налога. Но с продажей тут уже не спрогнозируешь - по цене может быть и попадос. Одна проблемка - в конкретном районе о котором выше писал 5 млн. даже на однушку не хватит...
|
|
|
12/08/2015
anstrem:
и какая средняя цена аренды.
и какая средняя цена аренды.
По Москве 30-35 тыс.
anstrem:
У меня например все подъезды оклеены на всех соседних домах сниму, да сниму - никто только не сдает
У меня например все подъезды оклеены на всех соседних домах сниму, да сниму - никто только не сдает
За этими телефонами частные риэлторы или агентства. Частники, делающие снять, никогда не будут расклеивать объявления.
anstrem:
Ну и цена покупки на цену аренды минус налоги (если все официально и солидно с договором и приличными арендаторами на долгий срок) получаем практически точный % прибыли и срок окупаемости.
Минимум геморра и стабильный доход. ИМХО выйдет повыше банковских процентов и надежнее.
Ну и цена покупки на цену аренды минус налоги (если все официально и солидно с договором и приличными арендаторами на долгий срок) получаем практически точный % прибыли и срок окупаемости.
Минимум геморра и стабильный доход. ИМХО выйдет повыше банковских процентов и надежнее.
Например, вкладываем 5 млн в однушку, по площади это будет достаточно маленькая квартира, т.е. цена аренды 30000. В год получаем 350000, за 3 года - 1 млн, т.е. получили с 5 млн доход 1 млн за 3 года, 20% за 3 года или 7% годовых. Вклад в банке - это около 10% годовых.
|
|
Андрей С.
Торговля (Одежда, обувь, аксессуары, мини-компания) |
12/08/2015
Фролик:
Например, вкладываем 5 млн в однушку, по площади это будет достаточно маленькая квартира, т.е. цена аренды 30000. В год получаем 350000, за 3 года - 1 млн, т.е. получили с 5 млн доход 1 млн за 3 года, 20% за 3 года или 7% годовых. Вклад в банке - это около 10% годовых
Например, вкладываем 5 млн в однушку, по площади это будет достаточно маленькая квартира, т.е. цена аренды 30000. В год получаем 350000, за 3 года - 1 млн, т.е. получили с 5 млн доход 1 млн за 3 года, 20% за 3 года или 7% годовых. Вклад в банке - это около 10% годовых
Да, действительно не особо то и выгодно
Тогда велком ко мне, дам 15 вместо банковских 10
 |
|
04/09/2015
Можно что-нибудь из элитного жилья не крупных размеров подобрать
 |
|
04/09/2015
где сперли признавайтесь)
 |
|
07/09/2015
Открывайте интернет магазины - на перспективы, пока деньги не обесценились.
 |
|
07/10/2015
максим соболевский:
самая актуальное вложение денег сейчас тем более. это сельское хозяйство это денежно затратный бизнес но он очень быстро окупается
самая актуальное вложение денег сейчас тем более. это сельское хозяйство это денежно затратный бизнес но он очень быстро окупается
http://oborot.ru/forum2/about40985.html
|
|
|
14/10/2015
МОжно вложить в неплохой загородный домик из бруса, или квартирку в спальном районе
 |
|
14/10/2015
По поводу сравнения аренды квартиры и банковского вклада. Необходимо учитывать тот фактор, что стоимость вклада в банке остается постоянной в рублях, когда стоимость недвижимости чаще привязана к доллару, как и стоимость аренды. 10 лет назад квартиры сдавали по 12-15 тысяч. Пример: однушка в 2007-ом ушла за 100000 долларов. Это было 3 миллиона поткурсу 30. Сейчас такая же однушка в этом же районе все еще стоит 100000 долларов, только это уже 6 миллионов)
Т.е. доход от аренды получается $500/$100000*12=6% годовых в долларах. Банки такой процент в долларах не дают. Поэтому, аренда недвижимости в долгосрочной перспективе более надежный способ заработка, чем банковский вклад.
Не говоря о том, что запасная квартира никогда не помешает
Т.е. доход от аренды получается $500/$100000*12=6% годовых в долларах. Банки такой процент в долларах не дают. Поэтому, аренда недвижимости в долгосрочной перспективе более надежный способ заработка, чем банковский вклад.
Не говоря о том, что запасная квартира никогда не помешает
|
|
|
14/10/2015
Anton Shishkin:
Необходимо учитывать тот фактор, что стоимость вклада в банке остается постоянной в рублях
Необходимо учитывать тот фактор, что стоимость вклада в банке остается постоянной в рублях
Обычно вклад это более 10% годовых в рублях.
Anton Shishkin:
Пример: однушка в 2007-ом ушла за 100000 долларов. Это было 3 миллиона поткурсу 30. Сейчас такая же однушка в этом же районе все еще стоит 100000 долларов, только это уже 6 миллионов)
Пример: однушка в 2007-ом ушла за 100000 долларов. Это было 3 миллиона поткурсу 30. Сейчас такая же однушка в этом же районе все еще стоит 100000 долларов, только это уже 6 миллионов)
Если бы доллар был так же 35 руб, то квартира бы стоила 3.5 млн.
Anton Shishkin:
Поэтому, аренда недвижимости в долгосрочной перспективе более надежный способ заработка, чем банковский вклад.
Поэтому, аренда недвижимости в долгосрочной перспективе более надежный способ заработка, чем банковский вклад.
Аренда не всегда возможна, можно зависнуть надолго и сидеть аналогично как и без работы, т.к. желающих взять в аренду нет.
|
|
|
14/10/2015
Думаю 5 млн для элиты явно маловато, разве что с учетом падения цен и расчетом на будущее
Ответить
последние материалы
Новое на форуме
25/04/2024
25/04/2024