Фото:
Ozon
В столице и области по состоянию на лето 2025 года пустуют 1,1 млн квадратных метров складов, что в 5,3 раза больше, чем годом ранее. Как сообщает "КоммерсантЪ", рынок складской недвижимости перешел от дефицита к избытку.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, речь идет как о прямом предложении, так и о субаренде. Основными причинами роста вакантности стали падение спроса со стороны ecommerce и высвобождение части ранее занятых площадей. Также на ситуацию влияет активный ввод новых объектов.
Снижение спроса подтверждается динамикой сделок. По данным NF Group, за январь-июль 2025 года в Московском регионе заключено сделок на 525 тысяч квадратных метров — это в 4,5 раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Общий показатель по стране снизился в 2,6 раза, до 1,19 млн квадратных метров.
Последние несколько лет ключевыми игроками на складском рынке выступали участники рынка ecommerce. Однако их присутствие снижается после активной экспансии. Теперь основной спрос формируют производственные компании, логисты и традиционная розница.
По данным NF Group, если по итогам 2024 года на ecommerce приходилось 59% поглощения складов в России, то в первом полугодии 2025-го — лишь 33%. Причины — оптимизация процессов и отказ от универсальных складов в пользу объектов, построенных под собственные нужды. Высвобождаемые площади возвращаются на рынок, усиливая конкуренцию между владельцами.
До конца 2025 года в Москве ожидается ввод около 1 млн квадратных метров незаконтрактованных складов. Хотя аренда с начала года подорожала лишь на 4%, темпы роста ставок резко замедлились по сравнению с 2023−2024 годами.
Эксперты ожидают стабилизацию цен, а в ряде случаев — снижение: на фоне растущей конкуренции девелоперы уже готовы предлагать дисконты до 15%.
Ранее сообщалось, что ка пять лет электронная коммерция нарастила объем занятых ее товарами складских площадей складов в семь раз и практически сравнялась с традиционным ритейлом по этому показателю.
Как отмечает NF GROUP, специализированная консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости, совокупный объем логистических комплексов, используемых ведущими российскими интернет-ритейлерами, увеличился с 1,27 до 8,41 млн метров квадратных.
Крупнейшие игроки сегмента традиционной розничной торговли за этот же период нарастили площади лишь на 15% – с 7,72 до 8,67 млн метров квадратных. Таким образом, офлайн и онлайн впервые вышли на сопоставимые объемы.
Читайте также другие новости:
- Wildberries запускает большой склад в Воронеже
- Никаких мигрантов, только местные и роботы! Wildberries из-за критики от местных властей меняет проект логистического центра в Карелии
- Новый логистический центр Wildberries открылся в Домодедово
- Wildberries захватывает Сибирь. Логистический центр марткетплейса открыли в Томске
- Wildberries арендует 16500 м² складских площадей в Домодедово, но товары селлеров там хранить не будет
- Там слишком много роботов? Wildberries отказался от аренды бывшего склада IKEA в Подмосковье
- Свыше 8 миллионов м² у каждого. Сколько складов у ecommerce, сколько – у традиционной розницы, и у кого больше?
Дефицит на рынке складской недвижимости особенно остро наблюдался во второй половине 2023 и до конца 2024 года, когда объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения.
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
 |
Александр С.
Коммерческий Директор, Торговля (Оборудование, небольшая компания) |
 |
Динислам А.
Директор, B2B-услуги (Билеты на мероприятия, мини-компания) |
