Фото:
Сгенерировано нейросетью
Средний тариф на аренду площадей в логистических комплексах высшего класса в Северной столице вернулся на уровень середины 2024 года и составил 10,5 тысяч рублей за м².
Этот субъект Федерации стал первым в России, где зафиксировано снижение арендных ставок в складском сегменте. Такое изменение конъюнктуры рынка происходит после двух лет устойчивого непрерывного роста, отмечают аналитики IBC Real Estate.
Запрашиваемая ставка аренды уже построенных сухих складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составила 10500 руб./м² в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Это на 9% ниже показателя на начало года.
Фото:
IBC Real Estate
Динамика ставок аренды на существующие объекты в Санкт-Петербурге и регионе. Источник: IBC Real Estate
Регион стал первым в России, где было зафиксировано снижение арендных ставок в складском сегменте после двух лет роста.
Кроме того, за 9 месяцев 2025 года общая площадь купленных и арендованных складов в Санкт-Петербурге и регионе составила 206 тыс. м².
Это стало минимальным показателем с 2018 года и на 46% ниже год к году.
Фото:
IBC Real Estate
Динамика суммы купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге и регионе. Источник: IBC Real Estate
Аналитики считают, что на снижение ставок аренды в регионе повлияли следующие факторы:
- значительное снижение объемов спроса из-за общего замедления деловой активности,
- онлайн-операторы удовлетворили свои потребности в регионе,
- рост доли вакантных площадей.
Член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отмечает, что онлайн-ритейлеры, которые в 2023-2024 гг. были лидерами спроса на склады в этом регионе, сейчас составляют лишь 12% от арендаторов.
Сейчас маркетплейсы и крупные интернет-магазины даже предлагают ранее снятые ими площади в субаренду (на такие варианты приходится 49% от всех предложений по Питеру).
То есть, если раньше заметные игроки российского рынка ecommerce активно расширялись, то теперь они борются за эффективность использования имеющихся складских площадей, ищут,.
Структура спроса на Северо-Западе России очень изменилась. Сегодня чаще всего ищут площади в логистических комплексах представители многоканального ритейла (доля которых составила 32%) и производственные компании (28%).
На фоне снижения объемов спроса, процент пустующих складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составил 3,2%.
А год назад этот показатель был меньше 1%. Ожидается, что к январю 2026г. доля вакантных площадей составит 4%.
Фото:
IBC Real Estate
Динамика доли вакантных складских площадей в Санкт-Петербурге и регионе
Аналитики IBC Real Estate ожидают, что до конца года деловая активность в регионе будет оставаться сдержанной, а объем спроса не превысит 250 тыс. м².
Также читайте на нашем сайте:
- Национализированные склады Raven Russia выставили на аукцион. Стартовая цена – 90 миллиардов рублей
- Царствующая династия Абу-Даби инвестирует в склад для Ozon'а в Чечне
- Власти Нижегородской области проведут переговоры между Wildberries и недовольными жителями Новинок по поводу склада
- Ozon централизует видеонаблюдение: кадры со складов будут храниться в дата-центрах
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
 |
Павел С.
Ведущий специалист по логистике и ВЭД, Торговля (Оборудование, крупная компания) |
И второй момент, если скидка за счёт их комиссии, то это только плюс. Свернуть
 |
Иван А.
Руководитель, Маркетплейс (Маркетплейс, мини-компания) |
