Новым продавцам продуктов их часто негде хранить. Почему в России возник дефицит холодильных и морозильных складов?
Фото:
Ozon
В нашей стране возник дефицит холодных складов — помещений, где можно хранить свежие продукты и лекарства определенным температурным режимом. Как сообщает Forbes, больше всего дефицит ощущается на Дальнем Востоке и в Сибири, в Москве свободных площадей тоже нет.
По данным аналитиков NC Logistic за десять месяцев 2025 года в России на 18% увеличился спрос на хранение термочувствительных товаров. Бизнес интересуют холодильные и морозильные помещения для продуктов и лекарств, однако в некоторых регионах свободных складов практически не осталось.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко утверждает, что к концу III квартала 2025 года свободных холодных складов в столице почти не было.
По оценке коммерческого директора федеральной транспортной компании "Скиф-Карго" Михаила Коптева средняя загрузка специализированных холодных складов в стране достигла на ноябрь этого года 70–90%.
По словам директора по локальному транспорту FM Logistic в России Маргариты Табуновой, нехватка площадей связана с ростом категории fresh и вообще, электронной коммерции, а также с требованиями к качеству и безопасности продуктов.
Особенно не хватает новых современных складов: строить их в два-три раза дороже, чем обычные склады. А старые уже не подходят — на них слишком изношенное оборудование.
Старые хладокомбинаты уже много лет стараются выносить за город. А все оставшиеся площади в черте города занимают крупные продуктовые ритейлеры.
В итоге, есть шанс снять в аренду только площади от 150 м² и более. А небольшим бизнесам такие склады не нужны и слишком дорого обходятся.
Что будет дальше?
Новые объекты такого типа строятся, но недостаточно активно: 200 -300 тысяч м² в год. Эксперты говорят, что дефицит вдвое превышает темпы строительства.
По словам Михаила Коптева, строительство холодного склада обходится в два-три раза дороже обычного, что подразумевает и более высокие арендные ставки. В зависимости от региона и типа сервиса прирост ставок аренды на такие склады в этом году варьировался от 5% до 15%.
Участники рынка говорят, что дефицит температурных складских площадей формировался годами, и за несколько лет его не ликвидировать.
Читайте также другие новости:
- Маркетплейсы берут паузу, традиционный ритейл расширяется. Почему спрос на склады в России за год снизился почти в 2 раза?
- Спрос упал, и цены тоже. Сколько сейчас стоит аренда склада в Москве?
- Первый регион, где аренда складов подешевела: в Санкт-Петербурге и окрестностях ставки упали на 9%
- Царствующая династия Абу-Даби инвестирует в склад для Ozon'а в Чечне
- Власти Нижегородской области проведут переговоры между Wildberries и недовольными жителями Новинок по поводу склада
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
... Подробнее
 |
Александр Шаров
Владелец, Алмест |
 |
Иван А.
Руководитель, Маркетплейс (Маркетплейс, мини-компания) |
