Никто не хочет покупать национализированные склады Raven Russia? Государство собирается продать их втрое дешевле реальной стоимости
Фото:
Raven Russia
"Промсвязьбанк" с Росимуществом во второй раз выставили на торги активы группы Raven Russia, которые в феврале прошлого года обратили в доход государства.
Предыдущие торги просто не состоялись, потому что никто не изъявил желания выкупить склады. В результате цена может составить 45 млрд рублей, хотя эксперты оценивают активы в 120-160 млрд.
Ранее государство не смогло реализовать с торгов принудительно национализированные активы ГК Raven Russia, на балансе юрлиц которой находится почти 2 миллиона м² складской недвижимости в Москве, Подмосковье, Петербурге, Нижнем Новгороде, других городах и регионах РФ. Все выставленные на продажу логистические терминалы находятся в хороших локациях.
Формально с аукциона планируют продать не сами объекты недвижимости, а 17 юридических лиц, владеющих ими.
Несмотря на то, что склады были построены более 10 лет назад, их состояние поддерживалось на должном уровне. Среди арендаторов происходит минимальная ротация, и площади сданы практически на 90%. По подсчетам экспертов, арендный доход от портфеля Raven Russia может составлять 16–20 млрд руб. в год.
Как отмечают участники рынка, даже стартовая цена торгов явно ниже рыночной. Суммарная стоимость объектов может быть в пределах 120-160 млрд рублей.
И все же аукцион признали несостоявшимся из-за отсутствия заявок. Такие итоги можно объяснить масштабом чека в 90 млрд рублей, который делает порог входа крайне высоким и доступным лишь ограниченному кругу игроков.
Поэтому теперь процедура будет проходить посредством публичного предупреждения, которое предполагает снижение цены.
Как следует из документов, цена отсечения может составить 45 миллиардов рублей. Сами торги пройдут уже 4 марта.
С чем связаны такие короткие сроки экспозиции – через неделю после несостоявшегося аукциона — никто не поясняет.
Начальная цена сохранилась, это 90 миллиардов рублей.
В извещении указано, что на оплату сделки отводится 10 дней с момента подписания договора.
Какие-то очевидные рыночные перспективы для аукциона могут появится изменении условий сделки.
Например, если продавать не все одним лотом, а каждый склад по отдельности. Тогда порог входа станет существенно ниже, что сделает предложение более доступным для большего числа инвесторов и повысит вероятность успешной реализации, говорят эксперты.
Мы ранее писали, что Московский арбитражный суд полностью удовлетворил иск Генпрокуратуры России и конфисковал в пользу государства акции и доли группы компаний Raven Russia, принадлежавшей британским инвесторам.
Прокуратура поставила под сомнение состоявшуюся еще в 2022 году продажу бизнеса одного из крупнейших владельцев складов Raven Russia местному топ-менеджменту.
Как посчитало надзорное ведомство, эта сделка была "притворной".
Акции Raven Russia якобы были проданы для отвода глаз, на самом деле бизнесом до последнего времени продолжали фактически владеть инвесторы из недружественного государства.
И вот теперь власти ищут отечественного владельца.
Что еще мы писали на эту тему?
- Национализированные склады Raven Russia выставили на аукцион. Стартовая цена – 90 миллиардов рублей
- За сколько и у кого Wildberries снимает 30 тысяч м² складов в подмосковном логопарке "Истра"?
- С Raven Russia еще не все: Генпрокуратура нашла и отбирает у бывшего крупнейшего владельца складов новые активы на 991 миллион рублей
- 17 компаний за 160 миллиардов. Суд передал государству активы Raven Russia, крупнейшего владельца складов в России
- Генпрокуратура РФ оспорит продажу местному менеджменту активов крупнейшего в стране владельца складов Raven Russia
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
 |
Алексей А.
Владелец, Торговля (Детские товары, небольшая компания) |
 | Александр Плюсков Со-Редактор, Oborot.ru |
От зеленой цены в Озоне комиссия реально около 25-30%.
Те цены, что в ЛК уже давно никакого отношения к реальности не имеют. Свернуть
