Национализированные склады Raven Russia выставили на аукцион. Стартовая цена - 90 миллиардов рублей
1
Фото:
Логистический парк Ногинск, фото с официального сайта Raven Russia
Промсвязьбанк выставил на аукцион обращенные в доход государства активы ГК Raven Russia. Начальная стоимость почти 2 млн м² складов — 90 млрд руб (при рыночной оценке в 120–160 млрд руб). Кто их может купить?
100% долей в 17 юридических лицах, изначально подконтрольных структурам Raven Russia, выставлены на продажу, следует из информации на torgi.gov.ru. На балансе этих компаний почти 2 млн м² складской недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону.
Прием заявок на участие в аукционе пройдет до 21 ноября, сами торги назначены на 3 декабря. Начальная стоимость лота — 90,09 млрд руб., шаг аукциона — 4,5 млрд руб. Эксперты оценивают весь складской портфель в 120-160 миллиардов.
Что же именно предлагают покупателям?
Компания Raven Russia являлась крупнейшим владельцем складской недвижимости в России. Все выставленные на торги складские объекты находятся в хороших локациях.
Несмотря на то, что были построены более 10 лет назад, их состояние поддерживалось на должном уровне. Среди арендаторов происходит минимальная ротация, и склады сданы практически на 90%.
По подсчетам экспертов, арендный доход от портфеля Ravel Russia может составлять 16–20 млрд руб. в год. Складская недвижимость считается ликвидным активом, устойчивым к кризисам.
Потенциальным покупателем портфеля Raven Russia, по мнению экспертов, может стать лишь очень крупная структура с большими финансовыми возможностями.
Речь пойдет о пуле инвесторов либо консорциуме с поддержкой государства. Он может включать в себя банки, пенсионные фонды, представителей региональных властей и частных инвесторов.
Скорее всего, уже есть понимание, кто заинтересован в приобретении этих активов, говорят эксперты. Поэтому эта сделка будет больше технической, чем рыночной.
Мы ранее писали, что Московский арбитражный суд полностью удовлетворил иск Генпрокуратуры России и конфисковал в пользу государства акции и доли группы компаний Raven Russia, принадлежавшей британским инвесторам.
Прокуратура поставила под сомнение состоявшуюся еще в 2022 году продажу бизнеса одного из крупнейших владельцев складов Raven Russia местному топ-менеджменту. Как посчитало надзорное ведомство, эта сделка была "притворной".
Акции Raven Russia якобы были проданы для отвода глаз, на самом деле бизнесом до последнего времени продолжали фактически владеть инвесторы из недружественного государства.
А что сейчас происходит на рынке складской недвижимости?
Рынок складской недвижимости после периода бурного роста переживает охлаждение. Средняя ставка в объектах Москвы и Подмосковья к концу этого года может снизиться на 16% год к году, до 10,5 тыс. руб. за 1 м² в год, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.
Это связано с постепенным снижением спроса и ростом вакантности в условиях общего замедления деловой активности. Однако по-прежнему велик спрос на крупные объекты для одного владельца, например, для маркетплейса.
Также читайте на нашем сайте:
- С Raven Russia еще не все: Генпрокуратура нашла и отбирает у бывшего крупнейшего владельца складов новые активы на 991 миллион рублей
- 17 компаний за 160 миллиардов. Суд передал государству активы Raven Russia, крупнейшего владельца складов в России
- Генпрокуратура РФ оспорит продажу местному менеджменту активов крупнейшего в стране владельца складов Raven Russia
Интересная новость? А ведь новости гораздо удобнее отслеживать в Telegram. Подпишитесь на наш Telegram-канал вот по этой ссылке. И вы будете и читать, и получать все самое важное наиболее удобным способом.
 |
Иван А.
Руководитель, Маркетплейс (Маркетплейс, мини-компания) |
 |
Danil Krutikov
:2
ceo, Служба Обещаний |
Рисовые вообще смотрят на все это с непередаваемым удивлением, ведь у них даже касс нет и ничего, живут как-то! А за ЧЗ там бы расстреляли!!! Наверное поэтому 1-я экономика Мира! Свернуть
 |
Николай Ш.
Руководитель по продажам на маркетплейсах, Инвестиционный фонд (Для дома и ремонта, небольшая компания) |
