Маркетплейсы (а с ними и инвесторы) уходят со столичного рынка складской недвижимости. И что теперь?
Фото:
сгенерировано нейросетью
Количество сделок с огромными складскими площадями в Московской области очень ощутимо упало. Крупные логистические комплексы теряют долю рынка, уступая небольшим объектам (20 тысяч м²). Об этом рассказывает деловое издание "Ведомости".
Вообще, на рынке складской недвижимости фиксируется снижение деловой активности.
И помимо падения спроса и роста вакантности, усиливается еще один заметный тренд – в структуре сделок (аренда и продажа) в Подмосковье сокращается доля крупных складских комплексов в пользу небольших помещений.
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в I квартале ситуация изменилась следующим образом:
- доля сделок со складами до 20 тысяч м² выросла с 35% до 68% по сравнению с прошлым годом;
- сегмент 20-30 тысяч м² снизился с 33% до 19%;
- диапазон 30-50 тысяч м² сократился с 33% до 13%.
При этом у других консультантов и агентов по коммерческой недвижимости цифры другие, хотя тенденцию никто не отрицает.
По оценке NF Group, доля небольших складов достигла 83%, увеличившись за год на 26 процентных пунктов.
При этом крупные объекты площадью 30-50 тысяч м² снизились с 24% до 4%.
IBC Real Estate оценивает долю малых складов на уровне 62%, отмечая рост на 30 процентных пунктов за год.
В Bright Rich фиксируют 55,3% рынка за небольшими складами против 45,7% годом ранее. Одновременно доля сегмента 30-50 тысяч квадратных метров сократилась с 30,3% до 17,3%.
Среди ключевых факторов эксперты называют сокращение товарных запасов, стремление компаний к экономии.
А еще замедление спроса со стороны маркетплейсов. По оценкам участников рынка, их доля в сделках заметно снизилась.
Также отмечается, что инвесторы стали более избирательными на фоне снижения доходности в секторе в целом.
Читайте также другие новости:
- 810 тысяч м² из 3,2 млн. Wildberries построил больше всего складов в российских регионах
- Маркетплейсы берут паузу, традиционный ритейл расширяется. Почему спрос на склады в России за год снизился почти в 2 раза?
- Спрос упал, и цены тоже. Сколько сейчас стоит аренда склада в Москве?
- Первый регион, где аренда складов подешевела: в Санкт-Петербурге и окрестностях ставки упали на 9%
- Царствующая династия Абу-Даби инвестирует в склад для Ozon'а в Чечне
Отслеживайте краткое содержание главных новостей российского екома:
Подпишитесь на нашу email-рассылку
Подпишитесь на наш Telegram-канал
Подпишитесь на наш канал в MAX
Читайте нас в VK
Получайте и читайте все самое важное наиболее удобным способом!
 |
Алексей Бочаров
Директор, ООО Скейлкар |
 |
Леонид Карпов
Руководитель направления логистики департамента электронной торговли, Интернет-магазин |
Время агрегатор экономит только на стадии сбора отчетов, в операционной деятельности один личный кабинет не решает проблемы с таймингом, так как вышеуказанный агрегатор не работает по принципу "одного окна" и организация отгрузки каждого оператора доставки так же предполагает неоднократное обращение к ЛК, что по времени ничуть не выигрышнее. И последнее, для интернет-магазина вполне достаточно подключения 2-3 операторов доставки для закрытия всех стратегических потребностей. Для работы с таким количеством ТК, наличие агрегатора не требуется. Свернуть
