Создание совершенной технологии торговли недвижимостью - это абсолютно реально - Форум интернет-магазинов - Oborot.ru
Подписка
Вестник электронной коммерции
Е-коммерция для занятых и ленивых
Интернет магазин. Пособие для директора
Интернет-торговля: мировой опыт 
Поиск
На сайте
В форуме
 
Гостям
Экспонентам
Регистрация
 

Тематический рубрикатор
Открытие бизнеса
 Бизнес-планированиеБизнес-планирование - форум
 Привлечение инвестицийПривлечение инвестиций - форум
 Название и регистрацияНазвание и регистрация - форум
 Создание сайтаСоздание сайта - форум
 ХостингХостинг - форум
 Первые шагиПервые шаги в электронной коммерции - форум

Привлечение клиентов
 Поисковики и сбытовая рекламаПоисковое продвижение и сбытовая реклама - форум
 Имиджевая рекламаИмиджевая реклама - форум
 Public RelationsPublic Relations - форум
 Нестандартные методы раскруткиНестандартные методы раскрутки - форум
 Эффективность рекламыЭффективность рекламы - форум

Удержание клиентов
 Дизайн и usabilityДизайн и usability - форум
 КонтентКонтент - форум
 CRM и взаимоотношения с клиентамиCRM и взаимоотношения с клиентами - форум

Ведение бизнеса
 АвтоматизацияАвтоматизация - форум
 Бухгалтерия и налогообложениеБухгалтерия и налогообложение электронной коммерции - форум
 БезопасностьБезопасность - форум
 Доставка и логистикаДоставка и логистика - форум
 Обучение и управление персоналомОбучение и управление персоналом - форум
 Общий менеджментОбщий менеджмент - форум
 Платежные системыПлатежные системы - форум
 Управление ассортиментомУправление ассортиментом - форум
 Юридические вопросыЮридические вопросы - форум

Тенденции развития
 Российские тенденцииРоссийские тенденции - форум


Главная >> Форумы >> Тенденции развития >> Мировые тенденции
 Регистрация |  Профиль | Проверить письма | Вход Правила форума | Реклама на сайте
Главная >> Форумы >> Тенденции развития >> Мировые тенденции
Страницы: 1, 2  >> НОВАЯ ТЕМА    Ответить   
Тема:

Создание совершенной технологии торговли недвижимостью - это абсолютно реально


СообщениеАвтор: burlakov 
Дата: 16:28, Пт., 13 Фев. 15
Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Прежде чем изложить суть этого сообщения, посвященной новой технологии торговли недвижимостью с помощью Интернета, позвольте его автору сделать небольшую преамбулу. Она поможет читателю понять, какую пользу он сможет извлечь для себя из той информации, которая приведена ниже.
Бытует мнение, что о мировой тенденции в той или иной прикладной области (в нашем случае - в сфере применения Интернета) можно утверждать лишь при появлении на рынке нового продукта, услуги или технологии, который(ая) показал(а) свою очевидную полезность для массового потребителя. Такой узкий подход автор этой публикации не разделяет. На его взгляд, гораздо интересней и полезней для деловых людей не только удовлетворять свое любопытство существующими масштабными инновациями, но и теми будущими, которые со временем наверняка завоюют мировой рынок. А это произойдет при выполнении следующих двух условий: 1) наличие убедительных аргументов в пользу того, что предлагаемая инновация станет полезной для своей категории массового пользователя, и 2) наличие ключевого инструментария для практической реализации этой инновации. В этом случае любой деловой человек, прочитав информацию о такой инновации, не только расширит свой кругозор, узнав о том, что овладеет рынком в ближайшем будущем, но и сможет либо опровергнуть своими аргументами оптимистические выводы автора такой публикации, либо увидеть в ней свой коммерческий интерес и предложить свое участие в ее практическом внедрении.
Здесь есть еще одна интересная особенность в обсуждении будущих масштабных инноваций, которые со временем станут мировыми тенденциями. Она состоит в том, что по текущему эволюционному развитию той или иной технологии или услуги конкретного применения подчас сложно судить о том, какова здесь мировая тенденция. Толчком для ее выявления может стать появление либо революционного изобретения в этой прикладной области, либо новой технологии со многими применениями, одним из которых является рассматриваемое вами. Второе и произошло в нашем случае. Совсем недавно появилась новая сетевая наукоемкая технология под сокращенным названием ИТ АУ ДТИП (ее основателем является автор этого сообщения), которая позволяет находить эффективные стратегии управления дискретными процессами самого разного назначения. Она то и дала толчок автору в разработке им новых технологий конкретных применений в таких прикладных областях как сфера сетевой торговли (см. в этом разделе форума сообщение "Внедрение в жизнь совершенной технологии сетевой торговли") и ресторанный бизнес (см. там же сообщение "Инновационная технология обслуживания клиентов ресторана с выдачей ими наилучших заказов через Интернет"). И если вторая технология вряд ли когда-либо полностью вытеснит традиционную по обслуживанию клиентов ресторанов (скорее всего она станет ее полезной альтернативой), то первая (по сетевой торговле), по мнению автора, наверняка вскоре завоюет весь рынок торговли в Интернете в силу того, что по своим свойствам действительно является совершенной, т.е. полностью удовлетворяет интересам любого сетевого покупателя. Примите эту вводную информацию к сведению, когда будете читать то, что изложено ниже.
Переходим теперь к основной части этого сообщения, посвященной созданию совершенной технологии торговли с помощью Интернета различной недвижимостью. Покажем прежде всего, что существующая практика купли-продажи недвижимости далека от совершенства. Основных причин этому три:
1) слишком узкая или вообще некорректная постановка задачи, которая ставится покупателем или продавцом объектов недвижимости (ОН). Часто при покупке такого объекта не учитывается, что в него нужно будет затем вложить дополнительные денежные средства для его доведения до кондиции, а при продаже - что ваш объект стоило бы предварительно модернизировать, чтобы повысить его рыночную стоимость;
2) невозможность решения поставленной задачи наилучшим образом для покупателя или продавца ОН. Ведь он обычно руководствуется при этом лишь своей интуицией, опытом риеэтора и текущими ценами на рынке недвижимости. Никаких оптимизирующих программных средств здесь обычно не используется;
3) покупателю приходится тратить массу времени и усилий на поиск нужного ему ОН, т.к. для этого ему вначале нужно просмотреть в Интернете массу источников информации, а затем самому обойти понравившиеся объекты, чтобы окончательно сделать свой выбор.
Перечислим теперь характерные особенности предлагаемой совершенной технологии торговли недвижимостью (ТТН), которая бы полностью удовлетворяла интересам ее продавцов и покупателей. Вот они:
· все операции по покупке и продаже любой недвижимости (жилой или нежилой), а также услуг по ее эксплуатации, т.е. аренде, будут выполняться через единый сетевой Центр торговли недвижимостью (ЦТН);
· в случае продажи вами одного или нескольких ОН для них выполняется в ЦТН экспертное оценивание их основных параметров и свойств, после чего вам предоставляется возможность найти наилучшую стратегию продажи этих ОН (с учетом их возможной предварительной модернизацией) с помощью специального программного средства, а также прилагаемой к нему базе данных ваших объектов, сформированной в ЦТН по результатам вышеупомянутой экспертизы. В этой стратегии будет указано для каждого объекта требуемый вариант его модернизации и та цена, по которой его следует выставить на продажу, что обеспечит получение вами наилучшего результата;
· в случае покупки одного ОН для личного пользования вы указываете ограничения на его основные параметры, после чего вам предоставляется доступ к электронному каталогу устраивающих вас объектов и к специальной программе. С ее помощью которой вы сами сможете выбрать наилучший объект, не отходя от своего компьютера, руководствуясь при этом заданной вами суммой денег, которую сможете потратить как на покупку этого ОН, так и на его возможный ремонт (или чистовую отделку), а также приобретения требуемой обстановки;
· в случае покупки недвижимости с коммерческой целью, т.е. для ее последующей перепродажи или сдачи в аренду, вам предоставляется доступ к специальной программе, к которой прилагается интересующая вас база данных объектов недвижимости (БДОН). С их помощью вы сможете сформировать себе наилучшую стратегию покупки ОН, руководствуясь той суммой денег, которую готовы здесь инвестировать.
Совершенная ТТН будет базироваться на следующих четырех "китах":
1 - универсальные электронные каталоги объектов недвижимости любых категорий, обладающие полнотой информации о них, стандартной формой ее представления и удобством доступа к ней;
2 - экспертиза для каждого продаваемого ОН, по результатам которой ему будут предлагаться различные возможные варианты модернизации (с указанием стоимости последних), а также рассчитываться интегральный коэффициент привлекательности (ИКП), по которому можно будет объективно судить о достоинствах пользования им (чем ближе ИКП к единице, тем лучшим для пользования является объект);
3 - статистический анализ для выполненных операций купли-продажи, по результатам которого будут автоматически формироваться вероятностные характеристики, используемые в БДОН при расчетах;
4 - специальные оптимизирующие программные средства, с помощью которых будет находиться самими клиентами ЦТН оптимальные стратегии купли-продажи ОН.
Возникает естественный вопрос: а можно ли такую совершенную ТТН практически реализовать в недалеком будущем? По мнению автора, не только можно, но это обязательно вскоре произойдет по двум причинам. Во-первых, предлагаема технология обладает неоспоримыми преимуществами перед существующими технологиями купли-продажи различной недвижимости, а значит будет востребована практикой. А во-вторых, для нее уже созданы автором этой публикации два ключевых оптимизирующих программных инструмента, позволяющих ее воплотить в жизнь (см. выше четвертый "кит"). Что касается реализации трех первых вышеупомянутых "китов", а также самого ЦТН, то это - чисто инженерные задачи (хотя и весьма трудоемкие), которые уже сейчас могут быть решены профессионалами в сферах торговли недвижимостью и сетевого программирования.
Приведем теперь краткие характеристики двух вышеуказанных программных инструмента, предназначенных для реализации совершенной ТТН, которые имеют следующие названия: ЛИС/СИС ОИЖ 1.1 и ЛИС/СИС ОИН 1.0. Первый из них был введена в эксплуатацию в январе 2015 года, а второй - в феврале того же года.
1. Программа оптимизации инвестиции в жилье версии 1.1 (сокращенно - ОИЖ 1.1) создана в двух вариантах: локальном (ЛИС ОИЖ 1.1) и сетевом (СИС ОИЖ 1.1). Она предназначена для нахождения оптимальных стратегий выбора объекта жилья (ОЖ) требуемой категории с двумя возможными целями: а) для приобретения этого объекта под личное пользование, его возможного ремонта или чистовой отделки, а также покупки для него необходимой обстановки при заданной величине суммы инвестиции (режим покупки жилья); б) для его аренды при допустимой сумме арендной платы (режим аренды жилья). Максимизируемый критерий качества - интегральный коэффициент привлекательности ОЖ. Иными словами, пользователь выбирает тот ОЖ, для которого ИКП будет наибольшим, при этом в своих действиях в отношении этого объекта он будет руководствоваться найденной оптимальной стратегией его ремонта (чистовой отделки) и приобретения требуемой обстановки.
2. Программа Оптимизации инвестиции в недвижимость версии 1.0 (сокращенно - ОИН 1.0) также создана в двух вариантах: локальном (ЛИС ОИН 1.0) и сетевом (СИС ОИН 1.0). Она предназначена для нахождения эффективных стратегий купли или продажи объектов недвижимости с коммерческой целью либо их сдачи в аренду. В ней предусмотрены два режима использования инвестиции: 1 - инвестиция в покупку чужой недвижимости и 2 - инвестиция в модернизацию своей недвижимости. Первый режим применяется в случае, когда пользователь собирается инвестировать свои денежные средства в покупку ОН для их последующей перепродажи или сдачи в аренду, а второй - в модернизацию своих ОН для их дальнейшей продажи или сдачи в аренду. В обоих этих режимах предусмотрено решение задач следующих четырех типов: 1) максимизация абсолютного дохода от продажи ОН без учета фактора окупаемости; 2) то же с учетом этого фактора; 3) максимизация относительного дохода от эксплуатации ОН без учета фактора окупаемости; 4) то же с его учетом. В программе предусмотрена также функция статистики, позволяющая оценивать для задач типа 2 и 4 эффективность инвестиции с учетом фактора ее риска.

СообщениеАвтор: krasnaya mechta  Репутация: 69.7
голосов: 1
Дата: 0:11, Сб., 14 Фев. 15
Отправить личное сообщение
Вы меня, заранее, простите...не смог сдержаться)
Я когда начинаю что нибудь читать, что Вы изложите..дальше второй-третьей строчки просто никогда не продвигаюсь)

Наверно, туп)
СообщениеАвтор: ips2014 
Дата: 19:26, Пн., 23 Фев. 15
Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
А сколько надо вложить денег для обеспечения полноты информации в ките №1 и сколько стоить будет экспертиза в ките №2, да ещё и с учетом модернизации??? Всё ведь ради денег же делается?! И что кто-то просто купит по всем этим статистически совершенным критериям без просмотра объекта? Никто не купит. А если кому и надо купить - так и купит. Есть много технологий и логика у каждого своя, а такая премудрость как совершенная технология вообще отпугивает. классно конечно всё знать, а потом - хоп и выбрать оптимальный вариант. В этом спору нет - совершенная технология. Кит №4 здесь самый хитрющий и как он устроен мало, наверное, кто поймёт. Наверняка такого нет, если действительно "совершенно". Да вот хромают только первые три кита Sad ю Если б они были - тогда да! Простая инженерная задача - это да, но сколько денег надо, чтобы её решить? А денег-то и нет, чтоб ради четвёртого кита разоряться Sad Пореальнее бы задачку выбрать с точки зрения первых трёх китов. Тогда и четвёртый заблистает.
_________________
Good luck! Sincerely, K.B.
СообщениеАвтор: burlakov 
Дата: 13:08, Вт., 24 Фев. 15
Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Ответ автора на комментарий от ips2014.
1. Да никаких больших денег не нужно для реализации кита 1 (универсальные электронные каталоги объектов недвижимости - ОН). Ведь такой универсальный каталог будет отличаться от обычного только стандартной формой размещения текстовой и графической информации. А полнота этой информации понимается в том смысле, что она дается по всем тем свойствам и параметрам ОН, которые будут задаваться пользователем в программе ОИЖ 1.1, где он сможет выбрать наилучший для себя вариант.
2. Экспертиза также не потребует больших затрат от продавца ОН. Для этого оценщику достаточно будет один раз прийти на этот объект и сделать свою экспертизу в отношении его возможного ремонта и приобретения необходимой обстановки. Ведь и сейчас подобная экспертиза проводится оценщиком из бригадой ремонтников, которой вы поручили сделать в вашей квартире ремонт. К тому же, сам продавец ОЖ будут в такой экспертизе заинтересован, т.к. за небольшую плату он получит большую выгоду от выбора наилучшего варианта продажи своего ОН или сдачи его в аренду.
3. А кто здесь сказал что не будет просмотра выбранного ОН при его покупке. Это не так. Просто вам потребуется всего лишь один такой просмотр для самого лучшего для вас объекта, выбранного в программе ОИЖ 1.1 (он будет обладать наибольшим значением интегрального показателя среди всех объектов нужной вам категории). Иными словами, вы здесь экономите свои время и усилия на поиск наиболее подходящего для вас объекта и при этом сводите к минимуму риск ошибиться.
4. Если кого-то заинтересует, что делает кит 4 (оптимизирующие программы ОИЖ 1.1 и ОИН 1.0), то задавайте свои вопросы автору по электронной почте, на которые он даст вам ответ.
5. Конечно деньги здесь нужны для того, чтобы превратить это изобретение в реальную инновацию. Но ведь она стоит того, т.к. речь здесь идет от совершенной технологии торговля недвижимости, для которой уже существует ключевой программный инструментарий. Теперь на его основе нужно будет разработать установочный программно-информационный комплекс для этой технологии. И тогда весь мировой рынок торговли недвижимости будет "у ваших ног". Как вам такая перспектива? Если кто-то с такими оптимистическими выводами автора не согласен, то пусть тогда ему аргументировано покажет, что предлагаемая технология совсем не совершенна или что ее нельзя уже сейчаспрактически реализовать. То же самое автор предлагает сделать и в отношении совершенной технологии сетевой торговли (см. другое его сообщение в этом же разделе форума).
СообщениеАвтор: kaavain  Репутация: -8.3
голосов: 19
Дата: 15:15, Вт., 24 Фев. 15
Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Походу не я один это ниасилил... Ктонить вкратце скажет о чем речь? Или нет героев?
_________________
Хочешь что-нибудь узнать?
Спроси меня как.
СообщениеАвтор: WEBIO 
Дата: 1:02, Ср., 25 Фев. 15
Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
kaavain :
Походу не я один это ниасилил... Ктонить вкратце скажет о чем речь? Или нет героев?

Очередной развод "Купи и будет тебе счастье!"
СообщениеАвтор: kaavain  Репутация: -8.3
голосов: 19
Дата: 1:08, Ср., 25 Фев. 15
Отправить личное сообщение Отправить e-mail
WEBIO :
Очередной развод "Купи и будет тебе счастье!"


Спасибо. Автору надо учиться быть лаконичным.
_________________
Хочешь что-нибудь узнать?
Спроси меня как.
СообщениеАвтор: ips2014 
Дата: 0:22, Сб., 28 Фев. 15
Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Отвечу, пожалуй. Просто он, по-моему, классно придумал как вычислить оптимальный вариант, зная все исходные данные. А вот то, что данные такие получить – либо непомерно дорого, либо вообще надуманные они, это нашему придумщику не важно! Важно – введите данные - и будет ВАМ счастье. Та же экспертиза недвижимости: придёт простой оценщик и в ваших же интересах всё оценит, плюс модернизацию тоже… А если кто понимает, что такое оценка недвижимости, насколько она объективна и верна, и для кого делается??? Короче – я б ни в жизнь никому не поверил с такой оценкой. А кто поверит – пролетит на все 100! И технологии эти все совершенно пролётные, к гадалке не ходи. Зерно – в оптимизации, по-моему может и есть... А стиль изложения - "совковые 70-тые". Нет понятия о современной упаковочке... Very Happy Wink
_________________
Good luck! Sincerely, K.B.
СообщениеАвтор: kaavain  Репутация: -8.3
голосов: 19
Дата: 0:26, Сб., 28 Фев. 15
Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Блин, и я туту тоже среди букв ни хрена не понял. Я один такой? Ну, кроме что "купи и будет счастье"...

Зерно в недвиге - это то, на что есть деньги примерно там где хочется. Все. И больше ровным счетом ничего.
_________________
Хочешь что-нибудь узнать?
Спроси меня как.
СообщениеАвтор: ips2014 
Дата: 1:02, Сб., 28 Фев. 15
Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
По-простому: К "недвиге" это зерно НИ ПРИ ЧЁМ! Так понятно?
_________________
Good luck! Sincerely, K.B.
СообщениеАвтор: kaavain  Репутация: -8.3
голосов: 19
Дата: 1:06, Сб., 28 Фев. 15
Отправить личное сообщение Отправить e-mail
ips2014 :
Так понятно?


Не.
_________________
Хочешь что-нибудь узнать?
Спроси меня как.
СообщениеАвтор: ips2014 
Дата: 1:18, Сб., 28 Фев. 15
Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
А так?: Вряд ли кто-то когда-то применит эту технологию в интересах купли-продажи недвижимости. Shocked
_________________
Good luck! Sincerely, K.B.
СообщениеАвтор: kaavain  Репутация: -8.3
голосов: 19
Дата: 1:20, Сб., 28 Фев. 15
Отправить личное сообщение Отправить e-mail
ips2014 :
применит эту технологию в интересах купли-продажи недвижимости


Важна цена и близость от метро. Технологии тут не при чем.

Мне это напоминает тупой пиар какого-то агентства по радио.. Типа "вы не можете продать, но у нас есть технология..."

Хрень.
_________________
Хочешь что-нибудь узнать?
Спроси меня как.
СообщениеАвтор: qualified  Репутация: 118.5
голосов: 12
Дата: 1:42, Сб., 28 Фев. 15
Отправить личное сообщение
Не взлетит. Пока один будет добавлять объект недвижимости в базу, второй уже продаст этот объект. Добавлять объект с перечислением всех характеристик достаточно трудоёмко.

burlakov :
В этой стратегии будет указано для каждого объекта требуемый вариант его модернизации

Да откуда известно, как покупатель собирается использовать объект недвижимости? Рекомендация будет перестроить объект в небоскрёб, а оказывается, что покупателю нужен простой сарай.
_________________
Мой блог: Эксперт-Report
СообщениеАвтор: ips2014 
Дата: 10:02, Сб., 28 Фев. 15
Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
ips2014 :
Вряд ли кто-то когда-то
применит то, что ему
kaavain :
пофиг
.
Ведь создавать базу данных, варианты модернизации,
burlakov :
установочный программно-информационный комплекс
и всё остальное, только потому, что
burlakov :
существует ключевой программный инструментарий

и высказана идея технологии продажи ??? Неужели не ясно, что никто этого делать НЕ будет? Неужели АВТОР не согласен с этими НЕоптимистическими выводами?? На все 100 поддерживаю мнение qualified!
_________________
Good luck! Sincerely, K.B.
НаверхПоказать сообщения:   
Страницы: 1, 2  >> НОВАЯ ТЕМА    Ответить   
Главная >> Форумы >> Тенденции развития >> Мировые тенденции

Авторизоваться
Для участия в форуме необходима регистрация (займёт не более минуты). Если вы уже зарегистрированы, введите логин и пароль
Логин:
Пароль: 
Автоматически входить при каждом посещении
Забыли пароль?
Регистрация


 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах

Сделать стартовой Добавить в избранное
Новости электронной коммерции и торговли
17.02  Голосовой помощник Google научился покупать
14.02  Средний чек мобильной покупки в Европе растет
13.02  Чем отличаются интернет-магазины в топе Google
13.02  Amazon оштрафуют за нарушение санкций?
10.02  Доставка дронами не взлетит?
09.02  В США набирает обороты рынок коллекционной обуви
08.02  Телефоны будут моделировать и продавать уникальные платья



Форум
10:18 05.10 Inoff  Аналоги Яндекс-Маркета - Google Merchant Center и Yachoo Store (9)
00:07 11.02 Latina  Конец компьютерного рынка или что творят? (15)
13:49 26.03 burlakov  Инновационная технология обслуживания клиентов ресторана с выдачей ими наилучших заказов через Интернет (20)
16:42 24.03 burlakov  О возможности внедрения в Интернете уникальной технологии управления проектами
20:37 28.02 ips2014  Создание совершенной технологии торговли недвижимостью - это абсолютно реально (18)
09:34 08.01 burlakov  Внедрение в жизнь совершенной технологии сетевой торговли (2)
21:22 17.12 RamBoo  Google опередил IMLogistics (17)
14:45 12.03 Валентин Егоров  Применение ассиметричного мерчандайзинга онлайн и оффлайн
19:11 09.03 Фролик  Опережая желания (2)
21:02 31.01 homo_legens  UPS купит TNT за 5,16 миллиарда евро (5)


Статьи и аналитика
16.02  Кроссбордерные онлайн-продажи: сделай бесплатную доставку и не забудь написать об этом
14.02  "Острая подача" - видеоблог Ивана Кургузова (2)
21.07  Как увеличить вашу прибыль с Pokemon Go (4)
09.02  Планшеты умирают как класс? (2)
02.02  Как eBay ограбил меня в пользу покупателя (7)
02.02  На что клюнет китайский покупатель: fashion-блоги против телевидения (1)
10.11  "День холостяка": горячие тренды от китайских гигантов ecommerce
29.10  Самые важные тренды в m-commerce
14.10  "Электронная торговля 2015": новый кризис принёс новые возможности
07.10  Где живут самые терпеливые шоперы?




Зарегистрированным пользователям |  Реклама на сайте |  ECOM Expo |  О проекте
Главная |  Все новости |  Все статьи | Форум
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru rax.ru: показано число хитов за 24 часа, посетителей за 24 часа и за сегодня
© Oborot.ru 2001 - 2015. Корреспонденцию присылайте на info@oborot.ru. Адрес для новостей и пресс-релизов: news@oborot.ru. Forum powered by phpBB